不動産担保ローン審査通りやすい
不動産をお持ちの方で、資金調達をカードローンや消費者金融に行こうという方、不動産担保ローンはいかがでしょう？また、現在消費者金融などに借金がある方で、返済を考えている方もこのローンを使用することで、返済が楽になるかもしれません。
一部の銀行で商品として、不動産担保ローンがあります。カードローンとは違い、不動産を担保を差し出すことで審査が通りやすく、金利も低く設定できるのが大きな特徴です。そして、最近では、消費者金融でも普通の融資ではなく不動産担保ローンを出しています。やはり低金利が売りで、銀行よりも審査が通りやすいことから是非考慮してみてください。
特に、事業者などは調達資金が多額になる場合が多いです。不動産担保ローンは土地を担保としますから、その評価額によっては1000万円以上はもちろん、1億円超の貸付もできます。その価値がある土地ということですから、多額の融資実行が可能です。資金使途を問われることもなくというのも、フリーローンの一つといえます。
と言うように、場合によっては多額の融資が受けられ審査も比較的通りやすいのですが、必ず融資額に合う返済能力があることが条件になります。これがゼロですと、価値の高い土地だとしても不動産担保ローンを受けることができません。
審査が通りやすい消費者金融の場合も同じですが、返済能力が低いと見られた場合、融資限度額を大きく下げられる場合もあります。もしきちんと返済しなければ、土地は没収されることになります。
抵当権と不動産担保ローンについて
抵当権のある不動産で不動産担保ローンを行う事はできるのでしょうか？それは可能ですが、ただし条件があります。それは抵当権と根抵当権のことです。不動産が他の金融機関などの抵当権が入っている場合、担保物件に余力があればローンを組むことができます。すなわち、不動産担保ローンをする会社が2位抵当権になっても良いということです。
ただし、根抵当権の場合は難しいでしょう。抵当権とは違い根抵当権になっている不動産に関しては、審査対象からも外れることがあります。金融機関などがしっかり掴んでいるため、返済不能になった時の回収が困難になります。
このような場合、不動産担保ローン専門会社に相談をしたほうが良いでしょう。ノンバンク系の場合審査が通りやすいからです。銀行などは抵当権のある不動産は、最初からおことわりの場合が多いです。その時点で審査落ちです。
ノンバンク系の不動産担保ローン専門会社では、審査などは通りやすいのですが、きちんと不動産の評価をしてくれる信頼できるところがベストです。ホームページだけで、とてもゆるい内容では書いてあるだけではなく、口コミなども必ず確認をしてください。
そして、返済ができる見込みがある場合のみの利用がおすすめです。抵当権が絡むと、返済できなくなっていくと話しが複雑になります。住宅ローンなり他の借金などで、抵当権をすぐに外せない不動産での不動産担保ローンを利用してのまとめローンなどは慎重に考えたほうが良いでしょう。
なくしてしまったら、抵当権の借金返済も重なり多重債務返済不能になってしまいます。最も、返済能力が見込めないときには、審査が通りやすいと言っても落ちることが多いです。
審査が通りやすい裏事情
審査が通りやすい不動産担保ローン。それはノンバンク系消費者金融と言われています。2位の抵当権であっても、担保物件に余力があれば対応してくれますが、銀行と比較をした時に金利が多少高い点は仕方のないことでしょう。審査期間も数日（銀行は2週間前後）ですし、急な資金調達にも便利です。
不動産の価値は流動的です。ここが不安定なところですが、例えば当初800万円の融資実行がされていた担保としても、途中で評価額が下がると追加担保の要求があります。それがなければ、返済金があがる現象です。ですから、ギリギリの返済能力で不動産担保ローンを利用するときには、限度額いっぱいの利用は危険です。
今の時代土地の値段が上がることは考えられないことで、下がるリスクが高く追加担保の可能性は否めません。審査が通りやすい金融機関からの不動産担保ローンは、それだけでもメリットは多いですが、やはり返済になると苦しいのが実態です。そして、一括返済に関してもなかなか実行できないと思ってください。
不動産担保ローンは、長期貸付で長く利息を取ることで低金利を実現できるという貸付業者の思惑があります。ですから、たいていの不動産担保ローンの返済期間は20年以上のものが多いです。これは、20年間にわたっての利息収入が目的です。
だからこそ審査を通りやすくして貸付を行うことから、途中の繰り上げ返済になると契約不履行で違約金が発生する事もあります。多少の手数料で対応してくれる場合もありますが、契約の最初に確認しておくと良いでしょう。
やっぱり消費者金融の不動産担保ローンが良いのか…。
不動産担保ローンの審査内容は一般に公開されていません。
目安としては、返済能力では
です。
不動産については、
です。
返済能力の点で、銀行では納税をしていないだけで審査には通らないと言われています。しかし、ノンバンク系消費者金融の場合、納税をしていない場合でも契約ができるなど審査が通りやすいですが、返済できなくなったときには請求される可能性は大きいです。
そして、不動産の価値ですが、それぞれの地価の何％の貸付をするかは個々の会社で違います。要するに、貸付業者によって審査基準がまちまちで、消費者金融の方が断然審査は通りやすいということです。融資金額についても甘いと言われていますが、利息は高くなっていますし、返済期間も半ば強制で長期になっています。これは、返済が楽といえることですが、返済総額では大きく差がつきます。
どうしても資金調達の必要性がある時、審査時間に余裕があり返済能力がしっかりしているのであれば、銀行の利用がオススメです。審査は厳しいですが、それを通り抜けることができると、最終的な返済額はお得になるのです。
資金使途が多重債務の解消のため、不動産担保ローンをまとめローンとして利用したい方などは特にそう言えるでしょう。消費者金融からの長期の不動産担保ローンの利用の場合、結局返済総額が同じだったり、返って増額されることも考えられます。
途中土地の評価額が下がる可能性もある場合、追加担保の要求もあります。ただ、月々の返済は楽になります。消費者金融の不動産担保ローンの場合この点は大きなメリットになりますし、何と言っても審査が通りやすいことで、借りやすいことも否定できない事実です。
ネット銀行の不動産担保ローンはどう？
最近はネット銀行が注目されています。金融商品も種類が多いですが、不動産担保ローンも利用できます。住宅ローンなどは金利も低く利用しやすいのですが、審査は決して通りやすいとは言えません。店舗を持たない銀行ですから書類のみの審査は当然ですが、電話などでの会話でなかなか手厳しい審査落ちの言葉を聞くのは良いものではありません。
審査も1ヶ月もかかることもあり、保証会社の審査でブラックリスト経験者はそれだけで落とされる事もあります。金利が安い不動産担保ローンの場合は、どうしても審査は厳しいです。返済能力がないとわかると、借入は難しいといえます。
銀行の不動産担保ローンで、保証会社はクレジット会社の審査基準になってる場合もあります。そこで、金利は上がりますが死亡保険に加入するものもあります。もし返済が不能になった時に、信用保険のようなものですが、これなら安心して返済ができるというものです。担保不動産をとことん守ることができるものです。
一概に不動産担保ローンと言っても、金利も返済期間もいろいろですが、保険付きのものは少ないでしょう。住宅ローンにはよくあるパターンですが、ある意味大黒柱が返済している場合、家族を路頭に迷わすことがないでしょう。
それにしても、審査は通りやすいとは言えない内容です。審査に自信がないとしても、申請だけはしてみると良いでしょう。どうしても銀行の審査はある程度の厳しさはありますが、それがダメなら消費者金融がオススメです。こちらの方が限度額も大きく、審査は通りやすいです。
